新青安引爆银行限贷令危机，赖总统和阁揆卓荣泰相继出面喊话拆弹。从实际数据来看，且不论是否面临限贷，新青安实施这一年来房价狂飙却是不争的事实，甚至连过去房价较低的苗栗、基隆都有人大叹买不起房。看看这样的房价，再想想台湾的年轻世代，他们真是情何以堪！

就事论事，从二○一○年马政府开始实施新青安，到去年八月起蔡政府为了选举加码升级为新青安，根据统计，到今年七月累计拨贷户数已近四十一万八千户，此一政策的确帮助了不少年轻人摆脱「无壳蜗牛」的处境。但却有更多的年轻族群依旧无力购屋，甚至还因去年八月新青安政策推出之後房价直线上升，反而成为受害者。

年轻族群无力购屋，过去就常被讨论，但是去年八月新青安起跑之後让此一问题更趋恶化。首先，金融联合徵信中心的统计资料显示，去年第一季全台房屋贷款平均鉴估值为一二六六点八万元，今年第一季为一三五五点四万元，短短一年之间涨幅高达近百分之七；同样以第一季计算，近五年更狂飙了百分之二十一，桃园、高雄甚至超过三成，台中、台南也都在两成以上。房价跑得这麽快，年轻族群当然望尘莫及！

如果房价蹿升有如撑竿跳，那麽年轻族群的薪资成长却是连三级跳都谈不上。根据劳动部统计，大约每四个大学毕业职场新鲜人的薪资，就有一个比基本工资多不了多少；某求职网站在今年三二九青年节公布的调查显示，近四成四十岁以下年轻族群每月入不敷出，甚至有七成三负债。那麽多的年轻族群连养活自己都千辛万苦了，哪来的闲情逸致谈买房呢？

年轻人就算买得起房，也是「压力山大」。以今年第一季全台房屋贷款平均鉴估值、三十年期贷款本息均摊计算，每个月要缴四万一千元，而今年五月底台湾全体受雇员工平均月薪为四万六千馀元，若非双薪家庭，缴完房贷连吃饭都成困难。另根据统计分析，去年前三季全台房贷族超过四十岁的占比达到百分之五十点八，其中办理三十年房贷的人，还完房贷就已经七十岁了，他们就这样过了买房一生。

买房也就别提了，由於新青安推波助澜，主计总处的房租类指数不断走扬，今年以来更是连番创下新高，五、六、七连续三个月超过百分之二点五。房租攀升固然与房价涨不停有关，民进党政府的房租补贴撒币政策也是推手，好几位不动产业专家就直言，政府租金补贴、买不起房导致租屋市场需求增加，都成了房租上涨的动能。整体而言，民进党政府的住房政策不但没有缜密的评估与规划，而且也没有考虑政策的相互影响，恶果却是由年轻族群承担。

至於赖总统和卓揆先後澄清没有限贷令，固然看来安抚了新青安一族，但也不能不提防其後座力。仅举荦荦大者，其一，近期银行房贷利率已见抬高，是否加重房贷族的负担？其二，今年六月底银行房贷占总放款的比例已达百分之三十七点四，距离百分之三十七点九的历史高点已不远，承办新青安的八大公股银行房贷馀额水位也逼近警戒线，不但央行示警，甚至有学者担心为时已晚，但总统、阁揆却出面干预，莫非赖、卓还要坐视房市过热，甚至泡沫破裂？

质言之，错误的政策比没有政策更可怕，民进党强推的新青安就是一个典型的例子！