近来不动产诈骗事件横行，「假投资真诈骗」手法也不断升级；为遏止类似犯行，台南市政府地政局邀集各地政事务所商议研究分析近年房产诈骗案件类型归类高风险案件，针对非金融机构之抵押权设定案件应主动关怀提问，必要时协助报警等积极防诈措施。

归仁地政事务所日前受理民众办理私人抵押权及预告登记申请案时，因进行关怀提问，让设定义务人发现自身疑似陷入虚拟货币的高获利投资诈骗陷阱，旋即协助民众及时阻拦高达750万元的抵押权设定。据民众表示，原预定要将借款金额500万元投资虚拟货币，自行於网路上找寻民间借贷公司，因急需立即取得资金，故同意以名下房产设定750万元，并交付权状与印鉴证明让民间贷款公司办理抵押权设定及预告登记，还好发觉该虚拟货币投资项目似为诈骗情事，在归仁地政协助下及时停止办理抵押权设定，守住750万房产价值。

市长黄伟哲提醒民众，权状正本、印鉴章及印鉴证明是不动产登记的金三角，为避免诈骗，不要把权状、印鉴章及印鉴证明随便交付他人，建议向地政事务所送件前要审慎考虑，多与家人讨论或拨打165向专业人员谘询寻求协助。

地政局长陈淑美指出，许多高风险诈骗个案是办理抵押权设定登记并「连件」办理预告登记或是信托登记，也就是除在不动产上设定抵押权，还会被限制所有权买卖或赠与等权利；为确保申请人对申办登记事项内容均清楚明了，建议所有权人办理登记时可亲自跑一趟地政事务所核对身分，确认申办事项，则可远离诈骗，倘有任何疑义，都可以与任一地政事务所或地政局洽询。

归仁地政主任郑炳源强调，诈骗事前拦阻比事後破获更为重要，申办「地籍异动即时通」後，当不动产被移转、设定抵押或书状补给时，於办理收件及异动完成时，系统均将会通知登记名义人，民众就能即时掌握不动产权利异动资讯，透过多元地政防诈服务及关怀提问措施从根本减低民众遭诈骗机率，保障财产安全。