竹市府吁使用新版住宅租赁契约 电费计算透明化 安心租屋少纠纷

为健全住宅租赁关系,依一一三年七月修订的「住宅租赁定型化契约」规定,房东应按台电电价计算收取电费,并应提供电费单资讯,竹市府呼吁,房东应选用一一三年最新版租赁契约,房客也应仔细检查租约内容,签订租约时应特别留意电费计算方式,并以实收实付为原则,以避免约定违反规定而无效,从而引发租屋纠纷。
新竹代理市长邱臣远十六日表示,新竹市区内拥有科学园区及清华、阳明交大等计五所大专院校,吸引大量外来就业人口及学生族群,进而衍生出庞大的租屋需求,在市长高虹安「宜居永续」施政愿景的带领下,租屋市场的资讯透明化成为推动「宜居永续」的重要一环,新版住宅租赁契约的推出,能保障承租人合理负担电费及查询电费资讯的权益,减少租屋电费超收的争议,并使住宅租赁市场更加透明和健全。
地政处强调,去年七月内政部修订「住宅租赁定型化契约」,重点在於确保租屋电费收取公平合理及电费资讯透明。修订前租期每月电费计算方式为不得超过台电最高单价,但订定上限的方式仍可能导致超收,修法後规定应以「实收实付」为原则,并需提供单据资讯,例如向租客收取的电费应依用电度数乘以电费单平均电价计算;公设电费需在台电缴费通知单上显示,才能向租客收费。此外,台电也在网页设置「住宅租屋电费查询专区」,供房客自行查询。
地政处说明,根据《租赁住宅市场发展及管理条例》规定,住宅租赁的出租人与承租人皆适用消费者保护法。因此若契约内容违反「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」的规定,经通知後仍不改正者,可处以新台币三万至三十万元罚锾。
地政处提醒,为避免日後发生纠纷,房东在选购坊间贩售的住宅租赁契约时,应确认封套或封面是否印有「一一三年最新版」字样。房客在签约时,也应仔细检查契约内容,若发现与新版「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」不符,可拒绝签约,以避免贸然签约而损害自身权益。
地政处表示,市府每年不定期办理访查,检查辖内通路业者贩售契约书的情况,并将访查结果公告於地政处网站的「租赁住宅条例专区」,详细资讯可参阅网址为( https://reurl.cc/Nbzb3m )。
地政处补充,统计一一三年受理的租约争议,前三大原因为押金返还、欠租及电费计算方式等争议。若房客遇到租屋纠纷,可拨打内政部委托法律扶助基金会免费的「住宅租赁纠纷谘询专线」(四一二-八五一八转二再转六),由专业律师线上即时回覆住宅租赁法律问题。
新竹代理市长邱臣远十六日表示,新竹市区内拥有科学园区及清华、阳明交大等计五所大专院校,吸引大量外来就业人口及学生族群,进而衍生出庞大的租屋需求,在市长高虹安「宜居永续」施政愿景的带领下,租屋市场的资讯透明化成为推动「宜居永续」的重要一环,新版住宅租赁契约的推出,能保障承租人合理负担电费及查询电费资讯的权益,减少租屋电费超收的争议,并使住宅租赁市场更加透明和健全。
地政处强调,去年七月内政部修订「住宅租赁定型化契约」,重点在於确保租屋电费收取公平合理及电费资讯透明。修订前租期每月电费计算方式为不得超过台电最高单价,但订定上限的方式仍可能导致超收,修法後规定应以「实收实付」为原则,并需提供单据资讯,例如向租客收取的电费应依用电度数乘以电费单平均电价计算;公设电费需在台电缴费通知单上显示,才能向租客收费。此外,台电也在网页设置「住宅租屋电费查询专区」,供房客自行查询。
地政处说明,根据《租赁住宅市场发展及管理条例》规定,住宅租赁的出租人与承租人皆适用消费者保护法。因此若契约内容违反「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」的规定,经通知後仍不改正者,可处以新台币三万至三十万元罚锾。
地政处提醒,为避免日後发生纠纷,房东在选购坊间贩售的住宅租赁契约时,应确认封套或封面是否印有「一一三年最新版」字样。房客在签约时,也应仔细检查契约内容,若发现与新版「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」不符,可拒绝签约,以避免贸然签约而损害自身权益。
地政处表示,市府每年不定期办理访查,检查辖内通路业者贩售契约书的情况,并将访查结果公告於地政处网站的「租赁住宅条例专区」,详细资讯可参阅网址为( https://reurl.cc/Nbzb3m )。
地政处补充,统计一一三年受理的租约争议,前三大原因为押金返还、欠租及电费计算方式等争议。若房客遇到租屋纠纷,可拨打内政部委托法律扶助基金会免费的「住宅租赁纠纷谘询专线」(四一二-八五一八转二再转六),由专业律师线上即时回覆住宅租赁法律问题。