近年来高科技产业在南台湾发展火热，带动南部房价翻倍大涨。尤其台积电宣布将砸上千亿美元赴美投资，使得「台积宅」概念区域的发展备受关注，群益金鼎证券日前在高雄举办「南台湾房地产论坛」，邀请业界专家，剖析南台湾房市的最新趋势与购置策略。

对於所谓「台积宅」的後势，欣巴巴总经理张宏图表示，台积电在台美两地的先进制程生产不同步，於美国的厂房，需要根据台湾经验去修正才能盖成，故台积电不会改变在中南部的投资，因此不用看淡南台湾房市的发展。

华友联财务长林绍详也认为，南部科技产业聚落已逐渐成熟，随著半导体厂商及上下游供应链陆续进驻，区域整体经济动能仍具支撑性，并具备增值潜力。

张宏图同样看好台南、高雄、屏东等地房市的投资前景，台积电或其它科技大厂未来还是会积极寻找合适的设厂地点，且选择南部的机会更高。此外，清大、阳明交大将在高雄成立分校，培育高阶研发、产业创新等人才，且高雄还有空港、海港等优势，这些都是得天独厚的条件。

针对商用不动产的投资机会，张宏图认为，随著商办租金在全球科技大厂接力来台投资，且台商回流下持续高涨，使得「租不如买」，尤其南台湾受惠科技企业进驻，商办行情仍在低基期，具有补涨的潜力。

林绍详则看好受惠AI产业、科技发展带动的办公空间、物流仓储需求，将有明显成长趋势。