近年來高科技產業在南臺灣發展火熱，帶動南部房價翻倍大漲。尤其台積電宣布將砸上千億美元赴美投資，使得「台積宅」概念區域的發展備受關注，群益金鼎證券日前在高雄舉辦「南台灣房地產論壇」，邀請業界專家，剖析南台灣房市的最新趨勢與購置策略。

對於所謂「台積宅」的後勢，欣巴巴總經理張宏圖表示，台積電在台美兩地的先進製程生產不同步，於美國的廠房，需要根據台灣經驗去修正才能蓋成，故台積電不會改變在中南部的投資，因此不用看淡南台灣房市的發展。

華友聯財務長林紹詳也認為，南部科技產業聚落已逐漸成熟，隨著半導體廠商及上下游供應鏈陸續進駐，區域整體經濟動能仍具支撐性，並具備增值潛力。

張宏圖同樣看好台南、高雄、屏東等地房市的投資前景，台積電或其它科技大廠未來還是會積極尋找合適的設廠地點，且選擇南部的機會更高。此外，清大、陽明交大將在高雄成立分校，培育高階研發、產業創新等人才，且高雄還有空港、海港等優勢，這些都是得天獨厚的條件。

針對商用不動產的投資機會，張宏圖認為，隨著商辦租金在全球科技大廠接力來台投資，且台商回流下持續高漲，使得「租不如買」，尤其南台灣受惠科技企業進駐，商辦行情仍在低基期，具有補漲的潛力。

林紹詳則看好受惠AI產業、科技發展帶動的辦公空間、物流倉儲需求，將有明顯成長趨勢。